第95章 无心插柳
先定一个小小的目标,譬如一年挣他个一万两——呸呸!打住!宝茹先停下了自己心中想起的类似大国崛起的恢弘配乐。她自觉地想要调低一点目标,毕竟梦想还是要脚踏实地一点吧。
宝茹把‘衣食住行’四个大字大大地写在纸上,放在自己面前——任何生意都是一个道理,经营起来必然受周边居民的供养。这也就是说,没有人就没有生意可言,自然更没有利润了。
不要说那些多种多样的享受,说起来是一掷千金,似乎利润最高。但是所有人都忽略了一个最基本的事实,即使是最穷的城市居民也要通过买卖取得生活必需品。所以作为生活基本需求的衣食住行才是这世上最好的买卖——这一点只看那些顶级豪商的营生就再清楚没有了。盐商、米商、布商、茶叶商人,等等,谁不是操持着衣食住行?
宝茹现在想做生意,自然也是打算从这些入手。宝茹最先排除了‘行’,所谓‘车船店脚牙,无罪也该杀’,说的是这几个行当利润丰厚,是喝着别人血,赚着远超过他们付出的辛劳的银钱,而这几个行当里大多数就是属于‘行’。
听起来很美,做生意的谁不喜欢超额利润?但是这一行特殊就特殊在和混江湖的有太多牵扯,属于灰色地带。真要做这一行的话,那么就要先摸清门道,打通那些江湖人的关窍。说的直接一些,就是要接触一些‘黑社会’,奉上许多献金。
花钱这没什么,就是正经做生意,也要给官面上的老爷送礼,给街面上的大佬交保护费——别笑!这是真的有用的。交了保护费后还有人捣乱,就可以叫人了,这些大佬一定会为了摆平这种事打生打死。不然这街面上的上街谁还交钱,都另拜一个山头了。
但是‘行’这个行当并不是这样就可以了,进入这一行往往要与地下世界有更深的牵扯。这一点宝茹不熟,而且作为一个好公民,她本能地拒绝这种事。
‘住’是第二个被划掉的,这一行倒是正经生意,甚至宝茹家还有想过产业——在秀水街后头不是置了十来户小院子,都改成了大通铺租了出去。每岁也有不少进账,听起来是一门好生意。
但事实并不是如此,靠租房子发财在这个时代太难了。问题有两点,一是这个时候房价不高,至少相对于收入和其他支出来说。这时候房价很容易计算,江南比江北普遍高一些,州府比县城也要普遍高一些。但是这种高出并不如宝茹上辈子一般是天壤之别——这和这时候房子价值的组成因素很有关系。
除了有限的几个城市,譬如京城,其他城市人再多也没有到装不下人口的地步,所以地皮其实是不太值钱的。房子的价值都集中在材料和人工上,其中以材料占比最多。就宝茹知道的,因为买卖房屋太麻烦,不知有多少人都是拆了房子卖材料。能这般做,本就说了其中道理。
没有地皮的炒作,大多数市民在奋斗几年后都能拥有自己的房子,所以长期居住在本地而租房子的人是很少的。那么租房子的人要么是在过渡阶段,要么就是一种短期行为。譬如宝茹家的租房业务,大多就是供一些没钱买房的伙计和进城找活儿的农村汉子。
这就涉及到第二个问题了,那就是这时候的人口流动是很少的。大多数人一辈子的活动空间就是方圆几十里,甚至方圆几里。流动人口少,短期租房的人自然就不会多。从这一点来看,宝茹家在秀水街做租房生意,比在湖州最热闹的地带做还要划得来。
那些热闹繁华的地段看上去人来人往,但是能在这儿的无论是客人,还是伙计,至少都能有一定家底,哪里用得着租房。租房生意虽然不至于做不下去,但是从回馈率来看,无疑就低得多了。
宝茹看着剩下的两个字,徘徊了一番,拿掉了‘衣’,这一行对于她来说门槛太高了。这个门槛既有银钱的意思,也有关系的意思。
那些小打小闹的布商不要提,那就是赚个辛苦钱,其中利润宝茹都看不上,不会为了这个费力折腾。这一行只有数量多了,吃货量足够大,才能形成大利润。那么问题来了,若是要吃货量足够大,那么成本会相当惊人,而且必须要有货源。
宝茹计算一番,知道做这一行就算是租用铺面,也要折进去四五千两,这笔钱家里不是拿不出,但是这对于家里的确是一笔不小的数目。作为宝茹经营生意的第一步,小试牛刀,她的自信并没有那么强,还是想着稳妥为上。
至于货源就更别提了,姚员外做的百货生意,店铺里也的确会放一些布料。但是和其他百货一样,布料也都是走的少量进货,快进快出的路线。听起来好像也能联系到货源的样子——只要扩大进货规模就是了。但实际上,这个行当大规模进货和他们这样的是两个世界。
所以最后只剩下了一个‘食’,最适宜的的确是它。从几本生活需要这个观点来看它也是最基本的,比其他三样还要必需。而且它也有不同的经营办法,大有大的做法,小有小的门道,而且回馈率都不错——前提是不会因为经营不善而倒闭。
宝茹很快确定下来要做和‘食’有关的生意,命题作文总是更好做。自认为开了一个好头,宝茹端起书案上沏好的香茶,呷了一口,然后打开了自家的产业账目。
这些东西去年年终其实看过一回,只是如今过去半年自然又有变化。宝茹手上计算不停,要紧处还要记录下来,最终计算清楚,除了那些不动产——自家的百货铺子和宅子,以及秀水街的产业。还有铺子里的货物、跑商出门压着的成本。
这之外,姚员外在自家卧房下头埋了几坛银子,这几年不断积攒,已经凑出了一个整数,好有一万两——这是家里的老底,自然不能动用。另外家里存在钱庄里的银子有五千两,若是宝茹要经营产业,就是对这笔钱想办法了。
宝茹又翻看了一番姚员外为了置产,这几年收集到的一些讯息——无外乎哪里的铺子经营不善要折卖,哪条街上做某某生意的少。有些已经过时了,当初是那样的,如今是另一番情形。有些还算有用,但是只看纸上宝茹也没个谱儿。
最后宝茹合上这些册子,对小吉祥道:“今日便罢了,明日只咱们两个人,坐马车逛一逛咱们湖州城。只是不能走马观花似的,要细细看一些民生,只怕一会儿半会儿看不完,要辛苦几日。”
虽然几年时光让木樨菡萏两个也成了宝茹足够亲密和信任的人,但是真到做正事的时候宝茹还是首先考虑带着小吉祥。一个是已经习惯了,另一个就是年纪问题。小吉祥今年十九岁,就算宝茹用上辈子的眼光来看,也是一个成年人了,这个年纪让宝茹下意识地十分依仗她。
宝茹这时候又木樨菡萏两个伺候,小吉祥就坐在书房角落做着绣活儿——这是给宝茹夏日用的扇套。郑卓给她捎来了一把白檀香折扇,外头的扇套宝茹都不中意,反而自己画了花样子来配。
小吉祥听了宝茹的话也不起身,而是放下活计,拿腰上束着的汗巾子擦了擦手上的湿汗——做绣活的人要常常这样,是为了防着绣活沾了汗渍发黄变旧。一面抬头道:“哪里辛苦!坐着马车闲逛喱!可不是出去玩耍?说来我们常常拴在家里,要是姐儿不出门,哪里来的福气出去逛这一回。”
既然说定了,第二日早上草草吃过饭宝茹就带着小吉祥出门。说是要走遍湖州,但是实际上宝茹还是有侧重的。她自然只会去那些繁华地带,这是资本的必然选择,那些冷僻地方就是经营起来成本再低,也不会有人愿意在那儿花钱的。
湖州算是自古以来的大城了,所以街道还有些古早时候棋盘式格局的影子。虽然因为后头的发展,以及一些城内水道的影响,导致这个‘棋盘’并不标准,但是大致的轮廓还是有的。
在这样的轮廓里,湖州有六条主街道,其中大多数都是这个城市最繁华热闹的所在。然后从这六条主街道往四面辐射,无数条支流形成,其中有些甚至不输于主街道。
主街道是不要想了,一个萝卜一个坑,早就没空了。宝茹重点考察别的热闹街市,最重要的是每过一个坊市就要去一趟牙行——这是为了看看这儿有什么铺子宅子要出租或是出售。
一通看下来宝茹简直大失所望,这里头并没有什么便宜可占——古人自然也不傻,凡是能得利的概念他们懂得不会比宝茹少。譬如学区房,湖州有名的学堂,哪怕是在城郊山上,但是山脚下依旧有很热闹的街道,或许比不上湖州城里,但是要看那儿利润也低得多。
所以古人也是会看地段的,城门附近、衙门附近、富商大户聚居处附近,等等,总之这些地方的宅子还算贵的有限的话,铺子就让人望而却步了。
宝茹越看越灰心,虽然也相中了几处,租下来做生意倒也不错,但是想在这上头占便宜的可能是没有的——不会有那种只有你慧眼识英雄,看出这地儿有没有开发出来的价值的情形。
“最后一处了,看完就回家研究下一步吧!”宝茹在心里对自己说道。宝茹出门考察是由远及近,先看了纸札巷子远处的情形,到了最后才看家附近。这也是因为家附近的情形比较清楚,真有什么应该是早就知道了的,可看可不看。如今来牙行打听消息,不过是尽职尽责罢了。
但是宝茹没想到这一回还能真有些收获——那伙计给她拿来挂在牙行里要出售的房产,包括宅子和铺子。铺子依旧是一无所获,虽然有出租出售的,但是没什么便宜可占。但是宅子上的一条引来了她的兴趣。
那册子上写着石狮子街魏家大宅要出脱,或是租赁或是出售,具体情况和价格则要面议。宝茹的蒙学是在石狮子街丁娘子处上的,所以那一片还算清楚。这魏家大宅就是‘百顺’号这回出手的产业之一。
那宅子宝茹虽没进去瞧过,但是好几年打那门前过,也听人议论过,里头的形制就是不看这牙行册子也是一清二楚的——门面七间,到底五层,自仪门进去有大厅,两边厢房鹿角顶,后边住房、花亭,周遭的人家也好,都是规规矩矩的。
宝茹盘算起自家换房子的事儿了——两年前起家里就想换个宽敞些的房子。宝茹倒是觉得够住,就算算上家里的仆人,人均居住面积也还过得去。但是这是宝茹现代人的想法,若是问姚员外姚太太家里宽不宽敞,那只怕也只能得到一个‘挤的很’的评语了。
不过虽然宝茹并不觉得家里拥挤,但也赞同换个大些的房子,一方面住豪宅谁不愿意?带花园、带池塘的宅子,自己一个人就能拥有一个独立的小院,这样的房子,只要经济状况允许,谁不喜欢。
另一方面,随着姚家日后生意扩大——这是必然的,姚员外年纪大了,并不热衷开展新的生意也就算了。宝茹和郑卓是两个年轻人,都是有心做一些事业的,可以想见以后姚家伙计会越来越多。而按着湖州的规矩,体面大户请伙计都是要管着吃住的,家里这房子迟早要换。
宝茹越看越喜欢这房子,想到丁娘子也是住在这条街上的,心下大定。丁娘子是个多谨慎的人,她挑选的居住地点,定然是方方面面都考虑过,万无一失才成行的。这样想来这房子周边不用去问,也是极好的。
而且有一点最妙,石狮子街离纸札巷子和天王庙都是极近的,当初姚家送宝茹来丁娘子处念蒙学也是图这儿近。有这样一重好处,不论是姚员外做生意还是姚太太与以前的朋友交际,都是极方便的。
得了这样一个信息,就算最后还是没找到什么好铺子,这一回折腾也不算是一无所获了。当下宝茹不再磨蹭,找了牙行主家索要这魏家大宅卖家的种种信息,然后就回了纸札巷子。
晚间,一家人齐聚,宝茹就把那写着魏家大宅信息的纸张给姚员外看,在旁边凑着道:“之前爹爹找了多久的宅子?湖州城里的牙行见天问了一遍,但是却没一个中意的,只得暂且放下了那心思。如今正是‘踏破铁鞋无觅处,得来全不费功夫’呢!我本不是为家里看宅子的,却一下看到了这个。”
这下子连旁边的姚太太也是兴趣大增,她本来只知道宝茹要找些事情做,想给家里置些产业。她本以为和那一次秀水街的事儿差不多,况且宝茹是要坐产招赘的,她如今表现得再能干,姚太太也就是嘀咕一阵,却不会拦着她了。
所以这一回姚太太都是不闻不问的态度,随便他们父女两个折腾。但是刚刚宝茹的话语里的意思很明确:她给家里找到了一座宅子!
姚太太早先并不热衷给自家换宅子,但是几年下来她也明白了自家或早或晚都一定要换个更大的住处的。等到她心里也接受这个以后,也就热衷起这件事来了——还是那句话,经济情况允许的话,谁不愿意换个大些的住宅呢。
姚太太也凑过来看了一眼,念道:“‘一共房屋六十七间半’,这个倒是合适,还有一个大花园,是个大五进呢!你们爷俩再不会嫌弃屋子小了。”
天地良心!宝茹心里叫冤,她可从没说过自家房子窄!不过她已经学聪明了,这些无关紧要的事儿有什么好争的。反而点头道:“确实很好呢!我以前在石狮子街念书,每日都走那宅子门前过的,虽没进去过,大小形制却有一点影儿,只比周媺家原来的宅子小一点儿。”
这时候的住宅有所谓的‘一进’‘两进’,意思是指的有几道门的意思。譬如宝茹家现在住的这个宅子就是三进,大门一道,仪门一道,还有正院和罩房间的过道处一道门,这便是三进了。
然而‘进’并不能说明房子大小,依旧拿宝茹家屋子举例。她家就是一个小三进,虽然也是三进,但是与大三进就是天壤之别了。因为‘进’只是指了几道门而已,若是修得宽阔一些,有着七八间的门脸,那么至少能比姚家大一倍去。
而这魏家大宅就是明显的大五进,不仅有着五道门,就是面积也是够得着五进的形制,若论大小真是和原先周媺家的宅子一般——周媺祖母依旧要把着钱财不放,总之是不愿分家,但是也知道自家实在住不下了,已经换了一座更大的宅子。
周媺家原先的宅子可是住着她祖母并底下五房人的,而姚家只用住自家人而已。这对于宝茹家来说何止是不窄,应该说是太宽敞了。
姚员外看了半晌,思虑了一会儿才恍然大悟道:“怎么看着十分眼熟!原来这是‘百顺’好东家的产业罢!竟然已经出卖了,价儿一定十分便宜,只是可惜咱家占不到这个好处。”
之前宝茹也知道这是‘百顺’号的产业被人买下了,然后才挂在牙行下头出脱的——这也好理解。能吃到‘百顺’这一回放出的肥肉的必然都是些身价不菲的,这样的人家本身少不了住宅,所以这便宜买来的宅子自然还是要出手的,不然空着岂不是荒废。
至于是租还是卖,这倒不一定了——看起来这也是不急等着钱开销的人家,晓得急忙出卖会折价,态度上非常从容。
不过即使再从容,这些做生意的人家始终是不喜欢房产这种产业的,回钱很慢,压着自家的流动资金,这笔钱要是解放出来,就是放贷也赚的多些呢!所以姚家若真是上门去谈这生意,就算不可能像占‘百顺’便宜一样,也一定能拿到一个平常买这样的宅子遇不到的价格。
于是宝茹心领神会道:“无论如何可以先去看一看么,看看又不要钱,真的看中了再去谈。这房子是这样到手的,想来价钱也不会咬得太死,到时候谈一谈——总归生意场上的事儿不就是水磨工夫,慢慢磨的。”
姚员外一时大笑起来,道:“我家宝姐儿什么时候这般老成了?老气横秋,开口竟是这样的声口了,想来这几日学到了些东西。怎么,想到要经营什么产业了?”
宝茹自然流露出郁闷之色,道:“想着呢,想要做些小本的吃食生意,这样的生意本钱不大,经营不难,利润却还不错,只是具体做什么却没想到。这些日子就在外头跑,看看外头有没有适宜的铺子,也看一看人家都是做的什么生意。”
宝茹本以为姚员外会嫌弃自己进度慢,没有一点决断,没想到姚员外反而露出了十分欣慰的神色,道:“我本以为你只会找那些大生意,你年纪小,家里做生意又一惯顺风顺水,怕把你眼界也养高了,却不知做生意的艰难。”
“多少人做着这个行当,有人赚大钱,也有人就是糊口而已,还有人是亏得血本无归。你第一回正经做这个,我还想你要是那等鲁莽的,我是该劝着你,还是该让你吃这一回亏长长记性呢?现在不用发愁了,你倒是比许多从小跟着家人做生意的年轻子弟还要稳重。”
说完这些姚员外还指着姚太太道:“你母亲这样的妇人,平日计较家用也是让下头的丫鬟婆子再三报账货比三家的,几两银子的账还晓得费心去找。而那些做生意的确不一定知道这个道理,往往先头不思虑周全,几千上万的银子就丢出去了,然后就指着运气好,足够赚钱——既是这般想头,那还不若去赌场来的爽快。”
宝茹听着姚员外的话,眼睛越来越亮,她原先还不自信来着,觉得自己忒没用,拖拖拉拉也没决断。这时候她知道自己没做错了,那样多的银子,若让普通人家寻寻常常地积累,不知要几世几年,可是花销起来却很快——多花些时间考虑才是慎重!
或许是没了压力反倒有灵感,宝茹忽然在脑海中抓住了一个灵感——她想她知道她要用什么生意开局了。
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宝茹把‘衣食住行’四个大字大大地写在纸上,放在自己面前——任何生意都是一个道理,经营起来必然受周边居民的供养。这也就是说,没有人就没有生意可言,自然更没有利润了。
不要说那些多种多样的享受,说起来是一掷千金,似乎利润最高。但是所有人都忽略了一个最基本的事实,即使是最穷的城市居民也要通过买卖取得生活必需品。所以作为生活基本需求的衣食住行才是这世上最好的买卖——这一点只看那些顶级豪商的营生就再清楚没有了。盐商、米商、布商、茶叶商人,等等,谁不是操持着衣食住行?
宝茹现在想做生意,自然也是打算从这些入手。宝茹最先排除了‘行’,所谓‘车船店脚牙,无罪也该杀’,说的是这几个行当利润丰厚,是喝着别人血,赚着远超过他们付出的辛劳的银钱,而这几个行当里大多数就是属于‘行’。
听起来很美,做生意的谁不喜欢超额利润?但是这一行特殊就特殊在和混江湖的有太多牵扯,属于灰色地带。真要做这一行的话,那么就要先摸清门道,打通那些江湖人的关窍。说的直接一些,就是要接触一些‘黑社会’,奉上许多献金。
花钱这没什么,就是正经做生意,也要给官面上的老爷送礼,给街面上的大佬交保护费——别笑!这是真的有用的。交了保护费后还有人捣乱,就可以叫人了,这些大佬一定会为了摆平这种事打生打死。不然这街面上的上街谁还交钱,都另拜一个山头了。
但是‘行’这个行当并不是这样就可以了,进入这一行往往要与地下世界有更深的牵扯。这一点宝茹不熟,而且作为一个好公民,她本能地拒绝这种事。
‘住’是第二个被划掉的,这一行倒是正经生意,甚至宝茹家还有想过产业——在秀水街后头不是置了十来户小院子,都改成了大通铺租了出去。每岁也有不少进账,听起来是一门好生意。
但事实并不是如此,靠租房子发财在这个时代太难了。问题有两点,一是这个时候房价不高,至少相对于收入和其他支出来说。这时候房价很容易计算,江南比江北普遍高一些,州府比县城也要普遍高一些。但是这种高出并不如宝茹上辈子一般是天壤之别——这和这时候房子价值的组成因素很有关系。
除了有限的几个城市,譬如京城,其他城市人再多也没有到装不下人口的地步,所以地皮其实是不太值钱的。房子的价值都集中在材料和人工上,其中以材料占比最多。就宝茹知道的,因为买卖房屋太麻烦,不知有多少人都是拆了房子卖材料。能这般做,本就说了其中道理。
没有地皮的炒作,大多数市民在奋斗几年后都能拥有自己的房子,所以长期居住在本地而租房子的人是很少的。那么租房子的人要么是在过渡阶段,要么就是一种短期行为。譬如宝茹家的租房业务,大多就是供一些没钱买房的伙计和进城找活儿的农村汉子。
这就涉及到第二个问题了,那就是这时候的人口流动是很少的。大多数人一辈子的活动空间就是方圆几十里,甚至方圆几里。流动人口少,短期租房的人自然就不会多。从这一点来看,宝茹家在秀水街做租房生意,比在湖州最热闹的地带做还要划得来。
那些热闹繁华的地段看上去人来人往,但是能在这儿的无论是客人,还是伙计,至少都能有一定家底,哪里用得着租房。租房生意虽然不至于做不下去,但是从回馈率来看,无疑就低得多了。
宝茹看着剩下的两个字,徘徊了一番,拿掉了‘衣’,这一行对于她来说门槛太高了。这个门槛既有银钱的意思,也有关系的意思。
那些小打小闹的布商不要提,那就是赚个辛苦钱,其中利润宝茹都看不上,不会为了这个费力折腾。这一行只有数量多了,吃货量足够大,才能形成大利润。那么问题来了,若是要吃货量足够大,那么成本会相当惊人,而且必须要有货源。
宝茹计算一番,知道做这一行就算是租用铺面,也要折进去四五千两,这笔钱家里不是拿不出,但是这对于家里的确是一笔不小的数目。作为宝茹经营生意的第一步,小试牛刀,她的自信并没有那么强,还是想着稳妥为上。
至于货源就更别提了,姚员外做的百货生意,店铺里也的确会放一些布料。但是和其他百货一样,布料也都是走的少量进货,快进快出的路线。听起来好像也能联系到货源的样子——只要扩大进货规模就是了。但实际上,这个行当大规模进货和他们这样的是两个世界。
所以最后只剩下了一个‘食’,最适宜的的确是它。从几本生活需要这个观点来看它也是最基本的,比其他三样还要必需。而且它也有不同的经营办法,大有大的做法,小有小的门道,而且回馈率都不错——前提是不会因为经营不善而倒闭。
宝茹很快确定下来要做和‘食’有关的生意,命题作文总是更好做。自认为开了一个好头,宝茹端起书案上沏好的香茶,呷了一口,然后打开了自家的产业账目。
这些东西去年年终其实看过一回,只是如今过去半年自然又有变化。宝茹手上计算不停,要紧处还要记录下来,最终计算清楚,除了那些不动产——自家的百货铺子和宅子,以及秀水街的产业。还有铺子里的货物、跑商出门压着的成本。
这之外,姚员外在自家卧房下头埋了几坛银子,这几年不断积攒,已经凑出了一个整数,好有一万两——这是家里的老底,自然不能动用。另外家里存在钱庄里的银子有五千两,若是宝茹要经营产业,就是对这笔钱想办法了。
宝茹又翻看了一番姚员外为了置产,这几年收集到的一些讯息——无外乎哪里的铺子经营不善要折卖,哪条街上做某某生意的少。有些已经过时了,当初是那样的,如今是另一番情形。有些还算有用,但是只看纸上宝茹也没个谱儿。
最后宝茹合上这些册子,对小吉祥道:“今日便罢了,明日只咱们两个人,坐马车逛一逛咱们湖州城。只是不能走马观花似的,要细细看一些民生,只怕一会儿半会儿看不完,要辛苦几日。”
虽然几年时光让木樨菡萏两个也成了宝茹足够亲密和信任的人,但是真到做正事的时候宝茹还是首先考虑带着小吉祥。一个是已经习惯了,另一个就是年纪问题。小吉祥今年十九岁,就算宝茹用上辈子的眼光来看,也是一个成年人了,这个年纪让宝茹下意识地十分依仗她。
宝茹这时候又木樨菡萏两个伺候,小吉祥就坐在书房角落做着绣活儿——这是给宝茹夏日用的扇套。郑卓给她捎来了一把白檀香折扇,外头的扇套宝茹都不中意,反而自己画了花样子来配。
小吉祥听了宝茹的话也不起身,而是放下活计,拿腰上束着的汗巾子擦了擦手上的湿汗——做绣活的人要常常这样,是为了防着绣活沾了汗渍发黄变旧。一面抬头道:“哪里辛苦!坐着马车闲逛喱!可不是出去玩耍?说来我们常常拴在家里,要是姐儿不出门,哪里来的福气出去逛这一回。”
既然说定了,第二日早上草草吃过饭宝茹就带着小吉祥出门。说是要走遍湖州,但是实际上宝茹还是有侧重的。她自然只会去那些繁华地带,这是资本的必然选择,那些冷僻地方就是经营起来成本再低,也不会有人愿意在那儿花钱的。
湖州算是自古以来的大城了,所以街道还有些古早时候棋盘式格局的影子。虽然因为后头的发展,以及一些城内水道的影响,导致这个‘棋盘’并不标准,但是大致的轮廓还是有的。
在这样的轮廓里,湖州有六条主街道,其中大多数都是这个城市最繁华热闹的所在。然后从这六条主街道往四面辐射,无数条支流形成,其中有些甚至不输于主街道。
主街道是不要想了,一个萝卜一个坑,早就没空了。宝茹重点考察别的热闹街市,最重要的是每过一个坊市就要去一趟牙行——这是为了看看这儿有什么铺子宅子要出租或是出售。
一通看下来宝茹简直大失所望,这里头并没有什么便宜可占——古人自然也不傻,凡是能得利的概念他们懂得不会比宝茹少。譬如学区房,湖州有名的学堂,哪怕是在城郊山上,但是山脚下依旧有很热闹的街道,或许比不上湖州城里,但是要看那儿利润也低得多。
所以古人也是会看地段的,城门附近、衙门附近、富商大户聚居处附近,等等,总之这些地方的宅子还算贵的有限的话,铺子就让人望而却步了。
宝茹越看越灰心,虽然也相中了几处,租下来做生意倒也不错,但是想在这上头占便宜的可能是没有的——不会有那种只有你慧眼识英雄,看出这地儿有没有开发出来的价值的情形。
“最后一处了,看完就回家研究下一步吧!”宝茹在心里对自己说道。宝茹出门考察是由远及近,先看了纸札巷子远处的情形,到了最后才看家附近。这也是因为家附近的情形比较清楚,真有什么应该是早就知道了的,可看可不看。如今来牙行打听消息,不过是尽职尽责罢了。
但是宝茹没想到这一回还能真有些收获——那伙计给她拿来挂在牙行里要出售的房产,包括宅子和铺子。铺子依旧是一无所获,虽然有出租出售的,但是没什么便宜可占。但是宅子上的一条引来了她的兴趣。
那册子上写着石狮子街魏家大宅要出脱,或是租赁或是出售,具体情况和价格则要面议。宝茹的蒙学是在石狮子街丁娘子处上的,所以那一片还算清楚。这魏家大宅就是‘百顺’号这回出手的产业之一。
那宅子宝茹虽没进去瞧过,但是好几年打那门前过,也听人议论过,里头的形制就是不看这牙行册子也是一清二楚的——门面七间,到底五层,自仪门进去有大厅,两边厢房鹿角顶,后边住房、花亭,周遭的人家也好,都是规规矩矩的。
宝茹盘算起自家换房子的事儿了——两年前起家里就想换个宽敞些的房子。宝茹倒是觉得够住,就算算上家里的仆人,人均居住面积也还过得去。但是这是宝茹现代人的想法,若是问姚员外姚太太家里宽不宽敞,那只怕也只能得到一个‘挤的很’的评语了。
不过虽然宝茹并不觉得家里拥挤,但也赞同换个大些的房子,一方面住豪宅谁不愿意?带花园、带池塘的宅子,自己一个人就能拥有一个独立的小院,这样的房子,只要经济状况允许,谁不喜欢。
另一方面,随着姚家日后生意扩大——这是必然的,姚员外年纪大了,并不热衷开展新的生意也就算了。宝茹和郑卓是两个年轻人,都是有心做一些事业的,可以想见以后姚家伙计会越来越多。而按着湖州的规矩,体面大户请伙计都是要管着吃住的,家里这房子迟早要换。
宝茹越看越喜欢这房子,想到丁娘子也是住在这条街上的,心下大定。丁娘子是个多谨慎的人,她挑选的居住地点,定然是方方面面都考虑过,万无一失才成行的。这样想来这房子周边不用去问,也是极好的。
而且有一点最妙,石狮子街离纸札巷子和天王庙都是极近的,当初姚家送宝茹来丁娘子处念蒙学也是图这儿近。有这样一重好处,不论是姚员外做生意还是姚太太与以前的朋友交际,都是极方便的。
得了这样一个信息,就算最后还是没找到什么好铺子,这一回折腾也不算是一无所获了。当下宝茹不再磨蹭,找了牙行主家索要这魏家大宅卖家的种种信息,然后就回了纸札巷子。
晚间,一家人齐聚,宝茹就把那写着魏家大宅信息的纸张给姚员外看,在旁边凑着道:“之前爹爹找了多久的宅子?湖州城里的牙行见天问了一遍,但是却没一个中意的,只得暂且放下了那心思。如今正是‘踏破铁鞋无觅处,得来全不费功夫’呢!我本不是为家里看宅子的,却一下看到了这个。”
这下子连旁边的姚太太也是兴趣大增,她本来只知道宝茹要找些事情做,想给家里置些产业。她本以为和那一次秀水街的事儿差不多,况且宝茹是要坐产招赘的,她如今表现得再能干,姚太太也就是嘀咕一阵,却不会拦着她了。
所以这一回姚太太都是不闻不问的态度,随便他们父女两个折腾。但是刚刚宝茹的话语里的意思很明确:她给家里找到了一座宅子!
姚太太早先并不热衷给自家换宅子,但是几年下来她也明白了自家或早或晚都一定要换个更大的住处的。等到她心里也接受这个以后,也就热衷起这件事来了——还是那句话,经济情况允许的话,谁不愿意换个大些的住宅呢。
姚太太也凑过来看了一眼,念道:“‘一共房屋六十七间半’,这个倒是合适,还有一个大花园,是个大五进呢!你们爷俩再不会嫌弃屋子小了。”
天地良心!宝茹心里叫冤,她可从没说过自家房子窄!不过她已经学聪明了,这些无关紧要的事儿有什么好争的。反而点头道:“确实很好呢!我以前在石狮子街念书,每日都走那宅子门前过的,虽没进去过,大小形制却有一点影儿,只比周媺家原来的宅子小一点儿。”
这时候的住宅有所谓的‘一进’‘两进’,意思是指的有几道门的意思。譬如宝茹家现在住的这个宅子就是三进,大门一道,仪门一道,还有正院和罩房间的过道处一道门,这便是三进了。
然而‘进’并不能说明房子大小,依旧拿宝茹家屋子举例。她家就是一个小三进,虽然也是三进,但是与大三进就是天壤之别了。因为‘进’只是指了几道门而已,若是修得宽阔一些,有着七八间的门脸,那么至少能比姚家大一倍去。
而这魏家大宅就是明显的大五进,不仅有着五道门,就是面积也是够得着五进的形制,若论大小真是和原先周媺家的宅子一般——周媺祖母依旧要把着钱财不放,总之是不愿分家,但是也知道自家实在住不下了,已经换了一座更大的宅子。
周媺家原先的宅子可是住着她祖母并底下五房人的,而姚家只用住自家人而已。这对于宝茹家来说何止是不窄,应该说是太宽敞了。
姚员外看了半晌,思虑了一会儿才恍然大悟道:“怎么看着十分眼熟!原来这是‘百顺’好东家的产业罢!竟然已经出卖了,价儿一定十分便宜,只是可惜咱家占不到这个好处。”
之前宝茹也知道这是‘百顺’号的产业被人买下了,然后才挂在牙行下头出脱的——这也好理解。能吃到‘百顺’这一回放出的肥肉的必然都是些身价不菲的,这样的人家本身少不了住宅,所以这便宜买来的宅子自然还是要出手的,不然空着岂不是荒废。
至于是租还是卖,这倒不一定了——看起来这也是不急等着钱开销的人家,晓得急忙出卖会折价,态度上非常从容。
不过即使再从容,这些做生意的人家始终是不喜欢房产这种产业的,回钱很慢,压着自家的流动资金,这笔钱要是解放出来,就是放贷也赚的多些呢!所以姚家若真是上门去谈这生意,就算不可能像占‘百顺’便宜一样,也一定能拿到一个平常买这样的宅子遇不到的价格。
于是宝茹心领神会道:“无论如何可以先去看一看么,看看又不要钱,真的看中了再去谈。这房子是这样到手的,想来价钱也不会咬得太死,到时候谈一谈——总归生意场上的事儿不就是水磨工夫,慢慢磨的。”
姚员外一时大笑起来,道:“我家宝姐儿什么时候这般老成了?老气横秋,开口竟是这样的声口了,想来这几日学到了些东西。怎么,想到要经营什么产业了?”
宝茹自然流露出郁闷之色,道:“想着呢,想要做些小本的吃食生意,这样的生意本钱不大,经营不难,利润却还不错,只是具体做什么却没想到。这些日子就在外头跑,看看外头有没有适宜的铺子,也看一看人家都是做的什么生意。”
宝茹本以为姚员外会嫌弃自己进度慢,没有一点决断,没想到姚员外反而露出了十分欣慰的神色,道:“我本以为你只会找那些大生意,你年纪小,家里做生意又一惯顺风顺水,怕把你眼界也养高了,却不知做生意的艰难。”
“多少人做着这个行当,有人赚大钱,也有人就是糊口而已,还有人是亏得血本无归。你第一回正经做这个,我还想你要是那等鲁莽的,我是该劝着你,还是该让你吃这一回亏长长记性呢?现在不用发愁了,你倒是比许多从小跟着家人做生意的年轻子弟还要稳重。”
说完这些姚员外还指着姚太太道:“你母亲这样的妇人,平日计较家用也是让下头的丫鬟婆子再三报账货比三家的,几两银子的账还晓得费心去找。而那些做生意的确不一定知道这个道理,往往先头不思虑周全,几千上万的银子就丢出去了,然后就指着运气好,足够赚钱——既是这般想头,那还不若去赌场来的爽快。”
宝茹听着姚员外的话,眼睛越来越亮,她原先还不自信来着,觉得自己忒没用,拖拖拉拉也没决断。这时候她知道自己没做错了,那样多的银子,若让普通人家寻寻常常地积累,不知要几世几年,可是花销起来却很快——多花些时间考虑才是慎重!
或许是没了压力反倒有灵感,宝茹忽然在脑海中抓住了一个灵感——她想她知道她要用什么生意开局了。
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